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  新浪财经讯 金科股份旗下物业板块终于揭开面纱。6月29日,继荣万家、合景悠活、佳源服务之后,金科智慧服务集团股份有限公司(下称“金科智慧服务”)也递交了港股上市申请。与大部分物企采用“生活服务”的名称不同,金科执着的加上了“智慧”二字,暗示了其日后的发展方向。

  但目前智慧科技服务尚不能支撑金科智慧服务的野心。截止2019年,智慧科技服务部分实现营业收入2768万元,仅占总收入的1.2%。

  在管规模过亿平方  挤入头部阵营

  这一波物企上市潮终于迎来了一家体量较大的头部公司。

  2020年上半年,自3月份兴业物联和烨星集团两家迷你型物企上市后,建业新生活也在5月上市。7月初港股又将迎来正荣服务、金融街物业、弘阳服务先后挂牌。同一时间,6月底荣万家、世茂服务、佳源服务、金科智慧服务4家披露聆讯资料。

  前后两波上市潮以中小型物企居多。而这其中,金科智慧服务一亮相即以120.5百万平方米在管面积居于前列。港股物业板块也在保利物业之后,时隔半年又迎来了一家面积超过亿万平方米的物管公司。中指院数据显示,2016-2020年金科智慧服务连续5年位列中国物业服务百强企业十强之一。

  2019年末,公司尚有128百万平方米的合约面积未交付(储备面积),相当于目前体量的1倍。未来业绩增长空间远高于同期递表的其他物企。

  不过,与已上市头部物企进行对比,这一储备规模远低于碧桂园服务(408.6百万平方米),彩生活(202.3百万平方米)、保利物业(211.1百万平方米)、绿城服务(233.2百万平方米),与雅生活服务(122.2百万平方米)接近。目前就在管面积而言,金科智慧服务在管规模排在26家A+H物业股第8位,由于储备面积不占优势,未来进入top5行列任重道远。

  第三方成增长主力军  物业费成谜

  从成长历程来看,金科智慧服务能有今天的体量外拓项目功不可没。

  金科智慧服务成立于2000年,目前金科股份持有其68.32%的股权。与世茂服务、荣万家一样,背后拥有强大的房企支持。不过与荣万家的选择不同,世茂与金科早早的走上了对外扩张的道路。

  截至2019年末,由金科集团开发的物业在管面积约为56.8百万平方米,占比47.1%。第三方外拓项目占比52.9%,面积贡献首次超过了关联方。而在2017年外拓项目在管面积还只有20.8百万平方米,占比33.4%。

  过去两年,外拓项目新增在管面积分别为21.6百万平方米,21.2百万平方米;金科集团新增在管面积5.7百万平方米、9.4百万平方米。来自第三方的外拓项目增速远远超过了金科集团,前者在管面积同比增速为103.6%、50.1%,后者为13.8%、20.1%。

  此外,截止2019年末公司128百万平方米储备面积中有四分之三来自于外拓项目。毫无疑问,来自金科集团的面积结转属于稳定输出,金科智慧服务已经进入了依靠外拓项目促增长的阶段。

  值得关注的是,外拓项目与集团项目之间物业管理服务收入存在较大的差异。以2019年为例,金科集团47.1%的在管面积贡献了63%的收入,面积收入占比的剪刀差为15.9%。外拓项目52.9%的在管面积仅贡献37%的收入。2017年这一差值仅为7.3%,2018年骤然提高至16.2%。

  而这种差值现象大多数存在于住宅物业前期,指的是与物业开发商订立的前期物业管理服务合同(通常为3年时间)。到了住宅物业业主委员会阶段(与业主委员会签订合同),这一比例差值开始缩小,金科集团的项目差值缩小至3%;外拓项目则回归正常,4.2%的面积贡献了5.6%收入。

  事实上物管公司以低价外拓的情形已经屡见不鲜。一方面关联房企的动机是拉高物业费美化报表;另一方面,物管公司外拓也需要低价策略。

  反映在地区上差值最大的是西南地区,以51.2%的面积贡献了60.8%的收入。物业管理行业具有一定的地缘性,西南地区作为金科股份的大本营,也是金科智慧服务的根据地,公司连续6年排名第一。同时,公司执行董事兼执行总经理罗传嵩还担任重庆市物业管理协会会长。

  金科智慧服务的特别之处在于同一项目来源,在住宅物业前期和业主委员会前期不同阶段差值比例不同。这一现象或说明,金科智慧服务与金科集团签订的合同单价高于外拓项目,而到了业主委员会阶段金科集团项目降价,外拓项目提价。

  不过,金科智慧服务在聆讯资料中仅披露了整体的平均物业管理费,分别为2.1元、2.2元、2.2元,与行业均值持平。未进一步披露不同项目来源及不同阶段的平均物业管理费。

  智慧科技难撑大局

  在外拓及关联方项目的双重加持下,金科智慧服务业绩增长良好。2017年-2019年实现营收10.5亿元、15.2亿元、23.3亿元,实现净利润1.1亿元、1.6亿元、3.7亿元。营收复合年增长率为49.1%,净利润复合年增长率约为 81.5%。

  期间,毛利率从26.8%微增至27.3%,净利率从10.9%增至16.1%,提高了5个百分点。一方面,居高不下的人工成本被压缩。雇员福利及外包成本占销售成本的比例从82%下降至78%。另一方面,非业主增值服务及社区增值服务近两年快速增长,高于基础的物业管理服务。

  尤其是智慧科技服务,2019年同比增长153.7%。智慧科技服务主要是向物业开发商、物管公司及其他业务提供智能解决方案,也就是toB业务。报告期内该部分业务毛利率高达67.9%、48.8%及48.3%,2018年开始销售秩序维护及停车场管理系统的安防摄像头,硬件采购成本较高导致毛利率骤降19%,但收入占比太小,影响甚微。

  这也侧面透露出金科智慧服务开始有意识地向同行业及上下游输出品牌、服务的野心。但理想是美好的,现实是残酷的。在此之前棘手的关联方资金问题首先需要清理。

  2015年10月,金科智慧服务向第三方贷款15亿元,年利率为9.0%。2018年4月,再次贷款16亿元,年利率7%。两笔合计31亿元的贷款全部垫付给了金科股份的若干附属公司。金科股份方拟于2020 年8月偿还上述两笔垫款未偿款。

  截止2019年末,关联方其他应收款余额为28.9亿元。应付关联方款余额为7.4亿元。2020年4月30日,公司长短期借款部分还剩下17.2亿元待偿还。

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责任编辑:聂小停

  《中国城市资本活力指数报告》今日在上海发布,报告显示,在京津冀城市资本活力综合排行方面,北京、石家庄、天津进入前三,唐山、保定、衡水、廊坊、秦皇岛、沧州、邯郸进入前十。

  值得注意的是,北京在上市公司数量排名、上市公司总市值排名、人均上市公司数量排名、人均上市公司市值排名四个指标上,均位列第一,但在产业新兴度排名上,得分较低,仅位列第十。

  报告指出,京津冀总体的资本活力基础较好,但与粤港澳大湾区和长三角城市的资本活力仍存在显著差距,且资本活力均衡度也较低。

  总体而言,中国京津冀城市的上市公司数量较少,上市公司平均市值较大。2001年至2018年间,中国京津冀城市上市公司数量增长了3.8倍,目前占到全国(不含港澳台地区)的15%;上市公司总市值增长了15.2倍,占全国(不含港澳台地区)的32%,呈下降趋势。其次,中国京津冀城市平均的资本效率高于全国平均水平,但低于粤港澳大湾区和长三角区域。截至2018年,中国京津冀城市每百万人上市公司数量为7家,人均上市公司市值为20.5万元,远超全国平均水平,但中国京津冀城市的产业新兴度及改善速度低于全国平均水平。

  在城市间差异方面,中国京津冀各城市资本活力发展速度差异较大,产业发展趋势差异也较大。

  首先,北京、石家庄和天津的资本活力指数综合排名一直具有显著优势,资本规模更大,资本效率也更高,但三座城市之间的资本规模和资本效率差异也很大。石家庄在发展新兴产业方面的表现明显优于北京和天津,产业新兴度较落后成为阻碍北京和天津资本活力排名提升的主要原因。

  其次,廊坊、衡水和秦皇岛的资本活力综合排名提升比较明显,资本规模快速增长,资本效率也有一定程度的改善。产业新兴度方面,衡水和秦皇岛的提升较为明显,廊坊的产业新兴度排名则有所下降。

  再次,唐山、保定、沧州和张家口的资本活力指数综合排名比较稳定。四座城市资本规模和资本效率无显著增长,产业新兴度方面的表现则不太一致。

  最后,邯郸、承德和邢台的资本活力指数综合排名有明显下降,上市后备力量缺乏和已上市公司发展较慢,是它们共同面临的瓶颈。近年来,承德和邯郸的产业新兴度排名有所提升,邢台的产业新兴度排名则显著下降。

  上述报告由上海交通大学安泰经济与管理学院等机构编制完成,每两年发布一次。城市资本活力指数, 由三个分项指数、五个指标组成。它们分别是:规模指数,由两个指标组成, 即上市公司数量和上市公司市值; 效率指数, 由两个指标组成, 即人均上市公司数量和人均上市公司市值; 结构指数, 一个指标, 即上市公司产业新兴度。在城市资本活力指数中,三个分项指数——规模指数、效率指数和结构指数的权重分别是50%、25%和25%。其中,上市公司数量和上市公司市值在规模指数中各占1/3和2/3的权重,人均上市公司数量和人均上市公司市值在效率指数中各占1/3和2/3的权重。结构指数反映的是某城市所有上市公司的产业新兴度均值, 用该城市各上市公司所在行业MB市值加权平均值度量。最后,对规模指数、效率指数和结构指数的排名进行加权求和, 产生各城市资本活力指数的总得分。

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责任编辑:梁斌 SF055

  中新网7月1日电 据国防部新闻局官方微博消息,国防部新闻发言人吴谦1日就预备役部队领导体制调整答记者问。吴谦表示,此次主要是调整预备役部队领导体制,预备役部队是人民解放军组成部分的属性没有发生变化。除此之外,调整改革还有三个方面重大举措。

  吴谦表示,为全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神,坚持和完善党对人民军队的绝对领导制度,完善贯彻军委主席负责制的体制机制,确保实现党在新时代的强军目标,把人民军队全面建成世界一流军队,党中央决定,按照军是军、警是警、民是民的原则,对预备役部队领导体制进行调整。

  针对预备役部队领导体制主要作出的调整,吴谦表示,根据《中共中央关于调整预备役部队领导体制的决定》,自2020年7月1日零时起,预备役部队全面纳入军队领导指挥体系,由现行军地双重领导调整为党中央、中央军委集中统一领导。

  有记者提问,党中央、中央军委对预备役部队实施集中统一领导,是否意味着预备役部队的职责使命发生了变化?预备役部队与现役部队的关系是什么?是不是一只独立的兵种部队?

  吴谦指出,此次主要是调整预备役部队领导体制,预备役部队是人民解放军组成部分的属性没有发生变化。预备役部队作为各军兵种力量体系的构成要素,是现役部队的有效补充,与现役部队共同履行新时代军队使命任务。

  关于此次预备役部队调整改革还有哪些重大举措,吴谦表示,这主要有三个方面:

  第一,完善预备役部队的军兵种比例,压减陆军预备役部队,增加其他军兵种预备役部队,推动军兵种比例更加协调。

  第二,优化预备役部队的结构布局,本着精干、适用的原则,适应战争形态演变和未来作战需求,与现役部队一体筹划、融合发展,实现对现役部队提供有效支撑和补充。

  第三,不断完善预备役部队政策法规,适应新的时代特点和建设要求,健全预备役部队相关法律法规和政策规定,树立依法服役、依法履责、依法保障的鲜明导向,为预备役部队发展提供有力保证。

【编辑:于晓】

  原标题:央行课题组:恶性通胀和通货紧缩都不会发生

  “今年物价涨幅有望保持在合理区间运行,恶性通胀和通货紧缩都不会发生。”7月1日,中国人民银行货币政策司青年课题组在《中国金融》发表文章指出。

  央行课题组称,“保持货币币值稳定,并以此促进经济增长”是《中国人民银行法》规定的我国货币政策的最终目标。在当前遭受疫情冲击、经济逐步复苏的特定背景下,既要防通胀也要防通缩,两手都要硬。下一阶段,要坚持建设好现代中央银行制度,更加有效地发挥宏观政策协同作用。人民银行将继续统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,在疫情防控常态化前提下,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,稳健的货币政策要更加灵活适度,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于上年,保持物价水平基本稳定。

  2019年至2020年1月份,我国CPI同比涨幅逐步走高,主要是受供给侧因素扰动,结构性特征明显。在此背景下,结合疫情防控期间少数紧俏物资价格短期上行的现象,有观点称我国可能出现“恶性通胀风险”。

  但数据显示,5月份,CPI(居民消费价格指数)同比上涨2.4%,环比下降0.8%,同比涨幅连续三个月大幅回落,时隔八个月重返“2时代”。

  央行课题组表示,近期CPI涨幅趋于下行,事实上已进一步证伪“恶性通胀论”。2019年至2020年初,CPI同比涨幅从2%以下逐步走高至5%以上,主要受食品价格尤其是猪肉价格较快上涨所拉动,今年前两个月还叠加了疫情对供给的影响,既有结构性特征,又有阶段性特点。随着各部门保供稳价举措有力实施,复工复产逐步恢复,食品价格已多月呈现回落态势。

  截至6月23日,猪肉、蔬菜、农产品价格分别较2月中旬的年内高点下跌13.0%、28.9%、16.4%。5月CPI同比上涨2.4%,涨幅较1月份收窄3个百分点,已连续四个月下行。预计今年全年CPI将呈“前高后低、逐季下行”态势,明显回升的概率不大。总的来看,我国粮食持续丰收、制造业基础雄厚、“房住不炒”定位得到坚持、新业态经济蓬勃发展,食品、衣着、居住、交通通信、教育文化和娱乐等多个CPI分项价格均将保持在合理区间运行。

  此外,近几个月,同样受结构性因素影响,CPI涨幅较快回落,PPI涨幅再次落入负值区间,又有观点认为这反映出了典型的“通缩风险”。

  对此,央行课题组指出,非食品和工业品价格低位运行,是总需求仍然偏弱的反映,但不会出现典型的通货紧缩。

  短期看,由于2019年第四季度至今年第一季度物价水平基数较高、国际大宗商品价格年内大幅下跌、我国总需求恢复尚待时日,非食品价格涨幅较低,PPI同比涨幅在1月份短暂回正后再次转负,一段时间里我国物价涨幅仍可能短暂性、结构性地趋于下行。但如果不考虑疫情二次全面暴发等突发因素,2020年全年CPI涨幅预计处于近年来波动中枢位置附近。随着今年下半年投资和消费需求进一步回暖,工业品价格同比降幅有望趋于收窄,非食品类价格保持相对稳定,不存在典型通缩的风险。同时,我国货币信贷规模保持平稳增长,2020年5月末广义货币(M2)同比增长11.1%,社会融资规模存量同比增长12.5%,有力对冲了疫情影响。第二季度以来多项主要经济指标持续回暖向好,这与典型的通货紧缩也完全不同。

  央行课题组称,从基本面看,我国经济运行总体平稳,总供求基本平衡,货币政策保持稳健,不存在长期通胀或通缩的基础。

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责任编辑:潘翘楚

  (抗击新冠肺炎)中国驻尼泊尔使馆向博卡拉中国侨胞和游客发放“健康包”

  中新网博卡拉7月1日电 (詹晖林 张晨翼)中国驻尼泊尔使馆1日向在博卡拉的中国侨胞及游客们发放“健康包”,送去来自祖国的关怀和温暖,助力当地侨胞抗“疫”。

  这些“健康包”由尼泊尔博卡拉华侨华人协会协助发放。

工作人员在“健康包”分发现场做好消毒工作。 詹晖林 摄

  尼泊尔博卡拉华侨华人协会会长詹江松说:“随着新冠肺炎疫情在尼泊尔蔓延,尼政府采取了断航、封锁边境等措施,从中国寄送防疫物资到尼更是困难重重,所以这里的防疫物资普遍呈短缺现象。感谢中国驻尼泊尔使馆能将这一袋袋暖心的“健康包”送到我们手中。相信在尼同胞们会团结一心、守望相助,早日告别这艰难的封锁时光。”

  该协会副会长陆明辉表示:协会工作人员认真仔细拨打每一位中国公民的电话,大家按编号拿包,避免出现拿错、拿重等现象,确保“健康包”能准确无误送到每一位中国公民手中。同时协会按照在博卡拉中国公民住址区域来合理安排领取“健康包”的时间段,从而规避大家集中领取的现象发生,最大程度降低病毒传染的可能性。

  此批“健康包”中除口罩、护目镜、消毒液等防疫物资外,还有一封中国驻尼泊尔使馆致在尼中国同胞的“温馨提示”信。

“健康包”分发现场。 詹晖林 摄

  信中说:近来,尼泊尔新冠肺炎疫情持续蔓延,祖国时刻牵挂着在尼泊尔同胞的福祉。为帮助大家做好防护,中国驻尼泊尔大使馆专门筹措了一批防疫物资免费发放给在博卡拉的同胞。期待这份来自祖国的关怀,为大家战胜疫情再添一份保障和信心。

  在博卡拉的中国公民陈俊谭表示,拿到使馆发的防疫物资时还是比较意外的。因为本来以为这就是小小的一包,结果是重重的一大袋子,里面不仅有口罩、护目镜和洗手液,还有尼泊尔缺货很久的N95医用口罩。“感谢祖国和大使馆,把中国生产的防疫物资翻越喜马拉雅山脉送到我们手上。我拿到这个健康包非常安心,因为我的生活和工作有了保障。”

  在博卡拉的中国游客陈彩霞表示,拎着满满一袋“健康包”回宾馆时,尼泊尔房东好奇地问我N95口罩是在哪儿买的。当听说是中国驻尼泊尔使馆免费发放给中国公民后,尼泊尔房东觉得很羡慕,甚至表示自己也想去领。陈彩霞说,这些防疫物资让自己觉得很安心。(完)

【编辑:李弘宇】

  本报讯(记者张吟丰 通讯员肖绿芳)两名司机在驾车过程中相互别车,随后为泄愤多次互撞。经湖南省长沙市天心区检察院提起公诉,近日,法院以以危险方法危害公共安全罪判处夏某有期徒刑三年零三个月,判处陆某有期徒刑一年零六个月。

  2019年7月6日早上5时许,夏某和朋友吴某从一KTV出来后,驾驶一辆福特车回家。当车行驶到解放西路三兴街口时,与陆某驾驶的奥迪车因变道问题发生口角。夏某超车停在奥迪车前面,随后与朋友吴某下车,陆某及朋友4人也下车,双方相互发生争吵推搡。争吵结束后,双方人员回到各自车上,陆某倒车欲转向离开。

  夏某此时心生怒气,倒车撞击陆某驾驶的奥迪车车头,撞完后即向前行驶准备离开。而陆某也不甘示弱,驾驶奥迪车直接撞击夏某的车尾并推行几十米,紧接着又加速撞击车的侧部,致使两车转向,陆某的奥迪车出故障逆向停在了马路中。夏某驾车驶离现场。随后,陆某等4人下车查看情况,并拨打电话报警,附近群众上前围观。

  已经行驶到湘江一桥桥下的夏某又调转车头,沿解放西路公交车专用车道行驶,几分钟后返至事发现场,不顾围观人群的安全,加速、多次撞击停在马路中的奥迪车,致使奥迪车后退压倒路边护栏,造成一辆正常行驶的的士车辆被撞坏,停在路边护栏的一辆电动车也被压坏。路上其他行驶的车辆都纷纷躲避,导致现场交通拥堵。

  案发后,夏某驾车逃离现场,陆某则被带至派出所进行调查。当日17时,公安民警在望城区将夏某抓获。在审查起诉阶段,承办检察官向夏某、陆某分别出示监控视频,并进行详细的释法说理。通过承办检察官的耐心解释,二人均深刻认识到自身行为的危害性,认罪认罚。

【编辑:于晓】

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  原标题:调研|核酸试剂采购价显著下滑 料压缩试剂公司利润空间

  来源:财联社

  记者 罗兰

  近日,全国各地纷纷下调核酸检测指导价,以北京为例,其公立医院核酸检测价格已由180元降低至120元。记者了解到,目前国内核酸检测费用无统一标准,各地价格差异较大。值得注意的是,核酸试剂的采购价已较前期有明显下滑,相关公司的利润空间也将因此被压缩。

  核酸检测价格差异大

  6月24日,北京公立医院下调核酸检测指导价,从180元降低至120元,医疗机构不得上浮;第三方检测机构收费价格自主制定,实行市场调价。除了北京以外,江苏、天津等地日前也纷纷宣布下调核酸检测指导价。但由于目前国内核酸检测费用无统一标准,因此各地核酸检测价格实际上差异非常大。

  对此,记者选取了北方地区的北京、石家庄、哈尔滨以及南方的深圳和武汉5个城市,试图了解各地的核酸检测价格情况。记者在调查中发现,有地区如哈尔滨,公立医疗机构核酸检测最高限价135元,而有些地区医院之间价格差异能达到将近1倍。

  以石家庄为例,河北省人民医院、河北省中医院、石家庄中医院、石家庄市第二医院、石家庄市第三医院核酸检测价格分别是101/人,188/人,104/人,142/人,84/人。而第三方检测机构一般不接受个人检测,只支持团体检测,因此价格相对不透明,其中河北意和医学检验实验室收费达到200/人。

  一位独立医学检验机构的工作人员告诉财联社记者,核酸检测费用主要包括服务费和核酸检测试剂盒的费用,各地医院价格差异主要是系试剂盒的采购价格影响。而第三方检测机构价格差异会更大,除了受试剂盒采购价格影响,还有一个不确定因素是第三方检测机构投入的额外成本。

  “新冠肺炎传染性强,对工作人员的防护要求也比平常高,很多医院在这两个月里已经有了严密的院感防控体系,再去做核酸检测不需要额外花很大成本,医护人员也是熟练的。但是我们不一样,我们的人员、检测室等,都需要做好另外的准备,这个额外成本也会计入到我们的检测收费中。”上述工作人员进一步透露。

  试剂公司利润被压缩

  虽然目前各地核酸检测价格差异较大,但是随着各个省市陆续针对新冠病毒核酸检测试剂盒开展了带量采购,价格已经有所下调。

  4月26日,湖北省医保局发布的新冠病毒相关检测试剂集中采购结果显示,有达安基因(002030.SZ)、迈克生物(300463.SZ)、明德生物(002932.SZ)、华大生物(武汉)4家公司为湖北提供核酸检测试剂,报价在16.78元-24.99元不等。其中,迈克生物报价最低,为16.78元/人份,华大生物报价最高,为24.99元/人份。据湖北医保局发布的信息,与3月底全省平均采购价相比,5月份核酸检测试剂盒拟中选价降幅为81%。

  6月15日,北京市医药集中采购信息网公示的京津冀新型冠状病毒相关检测试剂联合采购挂网成交结果显示,检测试剂盒价格进一步下探,已经进入以量换价时代。其中,迈克生物核酸检测试剂在京津冀中标价最低,为15.98元/人份。

  值得注意的是,各地纷纷下调核酸检测价格,实际上是在压缩试剂企业的利润空间。那么对于这些企业来说,目前还有多大的利润空间?能否支持核酸检测价格进一步下调。

  据拟上市的圣湘生物公布的数据,核酸检测试剂的平均成本在15元/人份波动,毛利率为80%。而迈克生物核酸检测试剂在京津冀中标价仅为15.98元,这意味着其毛利率不到7%。

  为此,记者致电迈克生物,希望了解核酸检测盒价格的走低对公司利润的影响。公司工作人员则表示,已保证有相应的成本支撑,并能够保留一定的利润。

  值得一提的是,今年在“核酸检测概念股”普遍业绩大涨的同时,有两家企业业绩却逆势下滑。数据显示,迈克生物今年一季度营业收入同比下滑28.18%;净利润同比下滑36.21%。明德生物一季度营收、净利润分别下降39.36%、87.92%。

  有分析人士指出,随着各地政府集采力度加大,带量采购将进一步压低核酸检测等项目价格,这对紧贴成本线的试剂企业来说,压力巨大。

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责任编辑:陈志杰